Achat terrain Landes : Quels éléments sont à vérifier sur un terrain constructible dans les Landes ?

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Achat terrain Landes : Quels éléments sont à vérifier sur un terrain constructible dans les Landes ?

Vous avez trouvé un terrain intéressant à acquérir dans les Landes, celui sur lequel vous envisagez de construire votre nouvelle demeure ? Avant de vous lancer dans les démarches de l’acquisition, définissez ces quelques éléments concernant ledit terrain.

S’agit-il d’un terrain en lotissement ou en diffus ?
Le terrain que vous convoitez peut être soit en lotissement, soit en diffus. L’importance de connaître la catégorie dans laquelle il se trouve vous renseignera sur quelques impératifs. A l'achat d'un terrain en lotissement, vous avez la garantie que celui-ci est déjà borné, qu’il a été préalablement viabilisé et qu’il est parfaitement constructible. 

Mais en achetant un terrain isolé, il est possible que celui-ci ne réponde à aucun de ces paramètres. S’il n’est ni borné ni viabilisé, vous devrez allouer des frais supplémentaires dans son bornage et sa viabilisation. S’il n’est pas constructible, votre projet d’y construire un logement ne verra jamais le jour.

Comment se présente le terrain ?
Faire étudier la topographie du terrain que vous convoitez permettra d’anticiper les futures dépenses pour les travaux et d’éviter les surcoûts.

Il s’agira de savoir si le terrain connaît une dénivellation et si c’est le cas, de quelle ampleur est-ce. Une pente supérieure à 15% engagera d’onéreux travaux de préparation du terrain. C’est aussi le cas d’un terrain supportant plusieurs arbres, qui est humide ou dont l’accès est difficile.

Son orientation sera à étudier car elle définira vos prochaines factures énergétiques.

L’étude de son sous-sol sera également impérative. Futur support de votre future maison, de sa qualité dépendra la robustesse de celle-ci, sa longévité et son côté sécurisant. Cette étude permettra notamment de déterminer les types de fondation, de matériaux et de construction qui conviendront. 

… et les environs ?
A l’achat d’un terrain dans les Landes, il convient de bien analyser les environs du bien. Cernez la qualité de vie dans le quartier, le type de voisinage qui s’y trouve, les commodités alentours et aussi les nuisances qui peuvent y exister. 

N’oubliez pas, non plus que votre acquisition s’accompagnera de plusieurs impératifs dont les taxes diverses et les éventuelles règlementations d’urbanisme auxquelles vous devrez vous plier.